Lange Zeit war es üblich, dass Eigentümer, oder Mieter eines Mehrfamilienhauses grundsätzliche Pflege- und Instandhaltungsarbeiten selbst durchgeführt haben (Kehrwoche). Die oft recht verschiedenen Auffassungen davon was, wann, wie erledigt wird, kann Ursache vieler Streitigkeiten sein. Ferien und andere Ereignisse führten zur Nichterledigung und sorgen nicht selten für Unfrieden. So hat sich die Beauftragung eines professionellen Hausmeisterservice immer mehr durchgesetzt.
Unsere Mitarbeitenden achten auf gleichbleibende Qualität der durchgeführten Arbeiten und das Einhalten von Terminen. Wir bieten verlässliche Leistungen zu fairen Preisen an.
Die Wartung, Instandhaltung und Pflege einer Immobilie kostet nicht nur viel Zeit, sondern erfordert auch fachspezifisches Wissen. Mit unserer langjährigen Erfahrung rund um das Gebäudemanagement führen wir alle Arbeiten stets zu großer Zufriedenheit unserer Kunden durch. Darauf können sich Eigentümer und Mieter verlassen.
Unsere Hausmeister (auch Hauswarte genannt) sind kompetente Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer mit umfangreichem Detailwissen zum betreuten Objekt.
Ziel der von uns bundesweit angebotenen Hausmeistertätigkeiten ist es, sowohl dem Eigentümer/Vermieter, als auch den Mietern einen Service zu bieten, der das tägliche Leben vereinfacht.
Wir übernehmen die Kontrolle, Pflege, Wartung und Kleinreparaturen, bzw. koordinieren die Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten Ihrer Immobilie.
Unsere Hausmeister werden unter anderem:
Bei Notfällen stehen wir Ihnen rund um die Uhr – 24 Stunden täglich – zur Verfügung und kümmern uns pflichtbewusst und unverzüglich um Ihr Anliegen. Eigentümer von Immobilien und Liegenschaften, Hausverwaltungen und Investoren profitieren von unserem Qualitätsversprechen.
Jede Immobilie ist einzigartig. Daher erstellen wir zu jedem Objekt ein kostenloses, individuelles Angebot nach vorheriger Absprache und Besichtigung. Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder rufen Sie uns an.
Übrigens: Die Kosten für unseren bundesweiten Hausmeister- und Hauswartservice können Sie nach § 35a EStG in der Steuererklärung berücksichtigen.
Soweit zwischen den Mietvertragsparteien eine Umlage der Nebenkosten auf den Mieter mittels monatlicher Nebenkostenvorauszahlungen vereinbart ist, muss der Vermieter jährlich die angefallenen Nebenkostenpositionen im Einzelnen abrechnen. Nur tatsächlich angefallene Kosten dürfen anteilig auf die Mieter umgelegt werden.
Es ist notwendig, alle ausgeführten Hausmeistertätigkeiten einzeln in der Nebenkostenabrechnung aufzulisten. Ein Pauschalbetrag für die erledigten Hausmeister Aufgaben ist nicht zulässig. Wir halten alle gesetzlichen Vorgaben strikt ein.
Für die Erfassung der Tätigkeiten der Hausmeister und die Umlegung der Kosten im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter ist es für Eigentümer und Vermieter notwendig, alle Einsätze im Rahmen der Hausmeisterdienstleistung festzuhalten und einzeln zu erfassen. Wir nutzen dafür einem detaillierten Hausmeister-Aufgaben Arbeitsplan. Darin werden nicht nur im Detail alle übernommenen Hausmeisterdienstleistungen aufgeschlüsselt, sondern darüber hinaus zum Beispiel:
festgehalten und dokumentiert. Entscheidend ist es hier, alle Vereinbarungen zu den Hausmeistertätigkeiten schriftlich zu erfassen. So vermeiden Eigentümer und Vermieter später Probleme und Fragen bei der Nebenkostenabrechnung.
Im Folgenden finden Sie Beispiele für die Erfassung der Hausmeistertätigkeiten, die wir individuell auf Ihr Objekt anpassen:
| Hausmeister Aufgaben | Datum/Tag | Zeit/Dauer Regelmäßigkeit | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Kontrolle der Ordnung, Sauberkeit und Hausordnung von Haus und Außenanlagen | |||
| Feststellung und/oder Schadensmeldung an den Verwalter/Eigentümer | |||
| Durchführung von Kleinreparaturen | |||
| Ausführung bzw. Vermittlung von Instandsetzungs- und Sanierungsaufträgen | |||
| Reinigung – Kehren und Wischen des Treppenhauses | |||
| Haus- und Kellertüren reinigen, feucht abwischen | |||
| Fensterbänke feucht abwischen | |||
| Heizkörper feucht abwischen | |||
| Papierkörbe / Abfallbehälter entleeren | |||
| Glasreinigung Treppenhausfenster inklusive Rahmen | |||
| Leuchtkörper reinigen | |||
| Behebung von Verstopfungen, soweit ohne externen Dienstleister möglich | |||
| Kontrolle der Funktionsfähigkeit von elektrischen Anlagen in Treppenhäusern und Gemeinschaftsbereichen | |||
| Überprüfung von Türen, Fenstern, Beschlägen u. a. in Gemeinschaftsbereichen | |||
| Überprüfung von Flucht- und Feuerschutztüren auf freien Zugang und Funktion | |||
| Kontrolle von Heizungs- und Ladepumpen auf Funktion, Dichtheit, Geräuschbildung | |||
| Überwachung und Regelung der Heizkessel-/Vorlauftemperaturen, Reglung der Nachtabsenkung | |||
| Überwachung der turnusgemäßen Wartung der Heizungsanlage durch externen Dienstleister | |||
| Außenanlagen und -flächen von Müll befreien | |||
| Außenanlagen Reinigung sowie Entfernung/Bekämpfung von Unkraut | |||
| Kehren von Wegen und Zuwegungen zum Haus | |||
| Rasen mähen inklusive Entfernung des Schnittgutes | |||
| Rasen mit Vertikutierer bearbeiten | |||
| Vorgartenbepflanzung pflegen oder bei Bedarf erneuern | |||
| Hecken schneiden und Entsorgung des Schnittgutes | |||
| Reinigung des Spielplatzes | |||
| Spielplatz auf Sicherheit und Funktionsfähigkeit überprüfen | |||
| Winterdienst vom 1. November bis 31. März Schneeräumung und Streugut verteilen | |||
| Reinigung außenliegender PKW-Stellplätze, Entfernung von Ölflecken | |||
| Kehren von Tiefgaragen | |||
| Kontrolle von Garagenbelüftung, Ventilatoren, Antrieben auf Funktion und Dichtheit | |||
| Kontrolle und Wartung der Außenbeleuchtung (Leuchten, Dämmerungsschalter, Schaltuhren u. a.) | |||
| Überwachung von Müllsammelsystemen/Mülltonnen | |||
| Turnusmäßige Bereitstellung der Mülltonnen für die Müllabfuhr | |||
| Hausmeisternotdienst Rufbereitschaft 365 Tage/24h | |||
| Kontaktpflege mit Verwaltung und Mietern/Eigentümern, Annahme von Sonderaufträgen | |||
| Abnahme und Übergabe von Wohnungen/Gewerbeeinheiten bei Wechsel der Mieter | |||
| Wohnungsbesichtigungen mit Zustandsaufnahme und Protokollierung |
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen zur Hausverwaltung und unserem Hausmeisterservice und freuen uns auf Ihre Anfrage.
